batdongsan@mlandmienbac.vn 0964.468.468

Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam

Thị trường bất động sản luôn là thị trường tiềm năng, mang lại nguồn thu nhập lớn cho những doanh nhân. Các giao dịch liên tục gia tăng ở thời điểm hiện tại, hứa hẹn sự “bùng nổ” trong thời gian tới. Bởi sự phát triển đó, pháp luật Việt Nam đã có các văn bản pháp luật cho mọi hoạt động sản xuất, đầu tư, kinh doanh, trong đó có kinh doanh bất động sản. Các hoạt động trên thị trường bất động sản phải tuân theo nguyên tắc chung để đảm bảo cho các giao dịch, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. 

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định rõ ràng tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 có hiệu lực từ 01/07/2015. Theo đó 4 nguyên tắc kinh doanh bất động sản được đề cập rõ ràng

Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản:

Thứ nhất,  bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

Luật kinh doanh bất động sản
Nguyên tắc đầu tiên trong kinh doanh bất động sản: Bình đẳng trước pháp luật

Thứ hai, bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định.
Theo pháp luật Việt Nam, bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà, công trình xây dựng và các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất . Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện.

Đối với nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Bất động sản không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Vinpearl Nha Trang Bãi Trũ

 

Ảnh minh họa: Vinpearl Resort & Villas Bãi Trũ

Thứ ba, kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
Pháp luật Việt Nam quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản. Hành vi gian lận, lừa dối trong kinh doanh là một trong các hành vi bị cấm để đảm bảo sự trung thực và minh bạch.
Thứ tư, tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

—————————————————————

Quý khách có nhu cầu mua, bán, tư vấn pháp lý, đầu tư, xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN MLAND MIỀN BẮC
Địa Chỉ : R2-L2-15B Royal City 72 Nguyễn Trai St, Thanh Xuân, Hà Nội, Viet Nam.Hotline
ĐT: 04.666.88.999 * Hotline 24/7 : 0918.888.942.
Website : http://mlandmienbac.vn

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
Hotline: 0964.468.468

Đăng ký